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　　欣网视讯大厦位于南京市建邺区富春江东街与泰山路交汇处，2017年竣工。这栋28层写字楼地处河西新城科技园核心区域，标准层高3.8米，在同类项目中具有明显优势。项目由安信行物业提供管理服务，根据市场同类项目推测，物业费可能在15-20元/平方米/月之间。地下停车场提供427个车位，地上另设28个车位（含10个充电桩），车位月租金预计在600-800元区间。

　　项目起步租金为每日每平方米2.0元。以租赁500平方米办公空间为例，月租金约为3万元。加上预估的物业费（以17.5元/平方米/月计算），月度固定支出约3.875万元。中央空调系统在工作日早8点至晚6点开放，费用包含在物业费内，加班使用需另行协商费用。

　　项目距离地铁10号线分钟。建议企业在早晚高峰实地测试通勤便利性，特别是从地铁站到项目的实际步行体验。455个车位总数相对充足，但具体租金标准将影响企业交通成本预算。

　　3.8米的层高是项目的显著优势，为办公空间带来更好的舒适度和设计灵活性。4部电梯（3客1货）的配置需进一步评估，建议在上午9点至9点半的高峰时段实地考察运力情况。项目较新的竣工时间意味着硬件设施老化程度较低，维护成本相对可控。

　　3.8米的层高允许企业进行更灵活的室内设计，特别适合需要创意空间布局的企业。标准楼层面积约1500-2000平方米，可满足不同规模企业的需求。建议企业根据实际团队规模选择合适楼层。

　　建筑设计、创意策划类企业可利用层高优势打造特色办公空间。科技研发企业可受益于园区氛围，促进业务交流。文化传媒公司可借助项目区位优势，提升企业形象。成长型企业可以较低成本获得较新物业的办公空间。

　　长期租赁可尝试争取更优租金条件，建议考虑2年以上租约。企业可通过合理规划空调使用时间控制能耗成本。车位租金可尝试打包谈判，争取更优惠方案。

　　工作日上午8：45-9：15实地体验电梯等候时间。测试从地铁站到项目的实际步行路线和用时。考察周边午餐选择及商务接待场所。与现有租户交流物业服务质量。

　　空调加班使用费用需提前明确计价标准。物业费最终定价可能影响总体预算。晚6点后公共区域照明及安保措施需确认。

　　欣网视讯大厦以2.0元的日租金提供3.8米层高的办公空间，在硬件条件方面具有竞争力。项目适合注重空间品质且预算有限的企业。建议企业在签约前明确所有待定费用标准，并进行充分实地考察。项目的核心优势在于较新的物业状况和优越的层高条件，适合对办公空间品质有要求的企业。