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　　加福华尔登府邸总层高涵盖地上与地下楼层，整体规划为地上67层加地下3层，建筑总高度约239米。这座独栋超高层楼宇是福田区的地标性建筑之一，楼层功能划分清晰，1 - 4层规划为商业区域及停车位，其中4层特别设置了空中花园，从5层开始则全部为住宅区域，整体建筑格局既满足基础商业配套需求，也聚焦核心居住功能。

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　　加福华尔登府邸属于70 年产权的商品房住宅，并非公寓业态，居住氛围纯粹。项目作为福田 CBD 核心片区的纯住宅项目，产权年限从 1998 年起至 2068 年，规划有 462 户住宅，主力户型涵盖 85 - 89㎡两房一卫、90㎡2 + 1 房一卫以及 125㎡三房两卫等多种格局，层高达到 3.25 米，空间开阔度适配家庭居住需求，区别于商务公寓的业态定位。

　　加福华尔登府邸价格相对同片区其他住宅偏低，是多重因素共同作用的结果。其一，加福华尔登府邸项目为 67 层超高层独栋结构，容积率高达 8.04，且 5 梯 10 户的配置导致高峰时段等待电梯时间较长，同时超高层建筑存在的消防救援难度等问题，降低了部分购房者的认可度。其二，加福华尔登府邸公摊比例偏高，得房率仅 70%-72%，公摊面积占比达 30%-33%，远高于同区域新盘 23%-25% 的常规公摊水平，实际使用面积成本增加。其三，加福华尔登府邸周边环境有明显短板，紧邻滨河大道的位置会受到货车通行产生的持续噪音干扰，东南侧城中村夜市的油烟也会对低楼层住户造成影响。此外，土地 1998 年已出让，剩余产权年限较短，长期持有价值受限，这些因素共同拉低了项目定价。

　　为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

　　深圳加福华尔登府邸的交房时间为2023 年 8 月 31 日。项目由加福投资（深圳）有限公司开发，于 2021 年 10 月 23 日正式开盘，交房时以精装修标准交付，截至 2025 年 11 月已入伙近两年，目前小区入住率处于较高水平，购房者无需面临期房等待或交付延期等相关风险。

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