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　　在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

　　从住有所居到住有优居，为了及时响应人民群众日益增长的高品质住房需求，陆家嘴集团在深耕本土同时，以“面向未来的海派生活实践区”为试验田，提出“好房子”在地化发展方案。

　　通过提炼、创新、再设计手法，前滩公馆针对人与人、人与城市、人与自然之间的关系进行梳理，在生态人居的底色之上，以“好房子·新海派”为核心宗旨，“4好1新”为价值筑底，提交“好房子”时代新答卷。

　　从图纸到现实，真正的“好产品”不应只是居住功能的承载，更应注重情绪价值与精神层面的满足。前滩公馆，将空间视作海派生活的第一现场。项目以 “舒适度” 为核心，围绕与日常紧密相关的六大维度 —— 高度、采光度、空间尺度、社区低密度、能耗强度与建筑美观度，进行全方位优化。这套面面俱到的 “一核六度” 建造哲学，未来将持续放大居者的生活愉悦感。

　　相较于传统住宅仅满足基础功能，前滩公馆更注重推动居住体验从 “功能满足” 向 “体验优化” 升级。以更具优势的海派洋房层高为例，它让家成为风、光、自然与鲜氧自由穿梭的通透空间。

　　目前国家现行“好房子” 标准以 3 米层高为基准，而前滩公馆的花园洋房，所有户型早已实现最低 3.05 米的层高设计，用细节超越标准。

　　建面约139平方米和149平方米四房，标准层则更进一步达到约3.15米，部分首层层高约3.25米；呼声最高的【揽翠188】藏品级大宅标准层层高约3.2米，部分首层层高约3.3米，较住建部“好房子”3米层高基准再度提升。

　　为释放洋房生活的亲自然属性，前滩公馆将楼与楼之间的距离尽可能拉开。凭借这一设计，海派花园洋房得以直面千亩城市森林、十大公馆花园与标志性花街，让居者时刻与自然无缝衔接。

　　北区7-8层洋房，南北向超乎预期的宽奢楼距，为阳光与风景适度留白。楼间距已经远超《上海市城市规划管理技术规定》楼距测算标准，在家就能实现采光、观景自由。

　　超越国家现行的主卧、次卧、衣帽间等尺度开间硬性指标，前滩公馆真正兑现每一平米“物尽其用”，小家越住越大，大家极尽排场。

　　针对紧凑户型倡导“几近零面积浪费”，如约87平三房，设计有三房两卫，户型方正，南北通透等舒适元素；针对【揽翠188】大户型，大手笔打造了南北动静分区、约10米宽公园观景面、宽阔天幕阳台、全周期“家庭友好”的独立家政间+全屋充足收纳空间设计、双行政套卧等，成就海派家族同堂而居的极致舒享。

　　更低的建筑密度，带来的是更高的生态浓度。在前滩公馆所在的区域，整个板块西区加上周边丰富的公园绿地资源，能享受到约62%的实际绿地覆盖率，带来的是超乎上海人均水平的绿地奢享。在这里，依照“一半公园，一半家园”的设计思路，日常归家就是穿越公园、花园的旅行。

　　超低能耗建筑从结构而言，其整个体系处在保护层当中，满足超低能耗技术要求的二联供中央空调加地暖的系统，实现社区整体的低碳生活。

　　随着居家健康得到重视，前滩公馆的超低能耗社区，从绿色人居理念出发，全方位优化优围体系。通过建筑冷热桥节点设计、遮阳系统等，提高室内保温性能。在建筑气密性方面，大手笔选用断热桥型材三玻两腔低辐射中空系统窗，关上门窗防噪防热，为生活构建“绿色屏障”。

　　拒绝“千房一面”，前滩公馆在“不复制，只定制”作品主义指导下，打造“从顶层设计到细节控制都保持一致”的标志性海派风貌。

　　联合国内知名建筑设计公司gad、行业引领者安道景观等，再现万国建筑博览群与海派繁花风情；携手国际豪宅专家HWCD、SLD梁志天等机构，对传统美学元素提炼，极具代表性的国际审美与在地文化对话，海派生活美学如诗般绽放。

　　在注重“邻里关系”营造的当下，如何照顾好个体并建立群体归属感？前滩公馆不断做加法，通过“社群+服务”双轮驱动，“四高”“五大服务力”基因，持续整合资源，把社区变成一个个自发相聚的“场”。

　　前滩公馆深知“第一印象”的重要性，随着业主来访动线的持续，提前预演的案场接待“三部曲”，将高品质的售前接待服务呈现淋漓尽致。

　　一部曲，以亲身视角，不断排练现场指引、停车引导、停车礼宾服务，无论风雨都“第一时间”响应的接待速度，服务体验升级。二部曲，如亲切问询、金牌海派生活规划师接待、客户秩序维护、户型效果展示间参观等，为业主提供“宾至如归”的案场服务。三是海派茶歇服务，随季节变幻不断上新的定制菜单，尽显海派生活的精致腔调。

　　在“兴趣社交”成为流量密码的当下，前滩公馆依托滨江文化窗口，营造海派精英良性社交生态圈。

　　项目亮相至今，接连举办了新海派美学体验季、公馆夏日亲水季等主题活动，涵盖浦东美术馆艺术品鉴、萌宠摄影、海派全家福、纸艺沙龙、非遗手工工坊等丰盛体验，引起不同职业、年龄、爱好的友邻志趣共鸣，激活了圈层社交的活性与粘性。

　　将互联网“用户思维”运用到社区，前滩公馆的资源整合能力，帮助业主实现一次购房良久受益。

　　其中，高跨界的业主权益包含两部分。一方面，是陆客集业主社群体系，依托陆家嘴集团大朋友圈资源，在“陆客集LOOK UP”品牌资源牵引下，形成“嗨购、艺趣、畅玩、优学、雅憩、医养、乐居”七大权益；另一方面，是陆家嘴大朋友圈权益，打通办公、商业、租赁住宅、商旅酒店、休闲文体等业态资源平台，业主可享受陆家嘴集团旗下租赁住宅专属福利折扣、陆家嘴商业会员银悦卡等级权益，未来源源不断获益。

　　在信息碎片化的当下，前滩公馆以“及时响应、高度触达”的前置管家、楼栋客户大使服务，架起企业与业主之间的沟通桥梁。

　　通过以上渠道，既可直通陆家嘴“大朋友圈”高阶资源，获得“陆客集”权益尊享通道，也能一键锁定活动报名咨询、独家参与潮尚社群权益等福利，让全周期服务链越发完善。

　　不同于过去“始于售楼处，终于交钥匙”的传统服务模式，在当下高品质住房转型趋势里，交付只是海派生活的新起点。

　　前滩公馆，把服务艺术融入到社区生活里，携手中国服务业500强绿城物业，为社区提供“臻品住宅”服务。在常规服务标准之上，不断优化的物业管家服务，为精英家庭生活护航，对未来资产保值有着更为长远的影响。

　　从面向未来的海派生活实践区到丰富多元的海派大生活圈，前滩公馆以“城市运营商”思维，重构家门口的时间与生活秩序。

　　以绿色健康为底色，高规格的生活、生态、商业、商务、文化、公共服务等资源整合，上演“社区即城市，处处是风景”的海派生活情景剧场。

　　如同一幅全球都市的“浮世绘”，前滩公馆在3公里生活半径内构建一处“步行友好”的超级前滩生活。

　　打造5分钟海派情景剧场，项目把烟火市集、街角公园、艺术快闪、咖啡书吧等浓缩到家门口的滨江历史文化风貌街区，肩并肩的亲密对话里，再现“从前慢”的衡复式生活时光。由近及远，2公里内步行即达的“海派大生活圈”，在11、12单元与前滩公馆的共融共生里，交织出湾区水岸、度假码头、花园办公等多元场景。

　　近享前滩CBD约50万方商业商务集群、前滩金普顿、香格里拉、华尔道夫酒店(在建中)全明星阵容酒店，优质黄金教育链等高规格资源，前滩公馆在恰到好处的3公里距离里，成就海派玩家的CBD享乐生活场。

　　打破钢筋丛林与绿色丛林之间的藩篱，才能实现生活与生态之间的无界对话。前滩公馆以“生态友好”为原则，在黄浦江核心段罕见“引水入湾、成片开发”大规模墅区，开发大尺度滨水公共空间与低密生态公园集群。

　　在高浓度生态底色上，区域巧妙融入了千亩城市森林、体育公园、文化公园等绿色配套，随时随地上演“20分钟公园效应”，让归家之路成为“情绪缓冲区”。日常归家，恍若置身思南路、巨鹿路、安福路等百年“梧桐区”浓荫之下。

　　寻找上海“消失的附近”，前滩公馆通过第三空间营造，把孤岛化的个体连接为群岛。从海归精英偏爱的健身活力、新贵家庭需要的亲子互动到“老钱”注重的人脉社交，志趣相投的“社交三步曲”， 将绿意温柔延展进海派邻里关系。

　　未来，无论身处中区的【厅棠】会所、南区的【楠舍】会所，还是咫尺可及的架空层泛会所等，仿佛“昨日重现”的斯诺克、圆桌茶会、读书会等主题活动，在风景包围里，实现林荫社交情境及时转换。百年时间改变了生活的习惯，却改变不了海派邻里对于生活品质与情感互动的追求。

　　放弃物质堆砌的面子工程，前滩公馆从个体感知出发，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”八字箴言，严控好房子的品质标准。精心打磨的建筑细节，让每一种材料更经久耐用，每一刻停留更舒心，实现生活的长期主义。

　　前滩公馆从源头出发，严格把关选材、选牌、施工、实景示范区兑现等工序。以揽翠188户型为例，集采国际厨电卫浴品牌，既有德国嘉格纳灶台、吸油烟机、烤箱、博世冰箱（或同等品牌）等，使用体验非凡。此外，精心选用的奢石，皮革等元素，兼具艺术感与生态环保指标，不经意间诠释品质生活主张。

　　前滩公馆深知，真正的奢华，应该是看得见的与看不见的一样安心。项目将“7大严选承诺”落实到建筑设计的每项细节里：严选知名品牌、严选臻稀奢石、严选大牌家电、严选智能安防、严选景观树种、严选基础耗材、严选品质门窗，让海派生活家格外妥帖。

　　守住质量红线，前滩公馆凭借精益求精、层层筛选的匠心态度，筑就360度全方位防护的安心屏障。通过工程、营销策划、物业多个端口协同合作，全力“好交付”，将好房子的美好愿景兑现为看得见、摸得着的幸福实景。

　　在前滩公馆，新科技不再是浮于表面的昂贵标签，更是内化于日常的美学享受与生活场景。项目围绕“何以新海派”提出设问，走在时代科技前沿的4大创新，为上海构筑一处海派理想人居居所。

　　升级海派建筑的“外在颜值”，前滩公馆将前沿技术与传统风貌融合，经过技术加持的陶砖外立面，加入钢架元素，穿入钢缆串联的特制陶砖，这样既有了传统红砖的经典韵味，又用最新建筑科技保障品质，在防水、隔热、降噪音、耐久性方面有更好的表现。

　　超低能耗建筑能够大幅降低建筑能耗，并减少碳排放，是建筑领域“碳达峰”及实现“碳中和”的重要方式。拥有比普通房屋更加舒适的室内环境，有助于让室温维持在较为舒适的温度区间。

　　项目选用符合超低能耗标准的国际大牌家电，生活于此，“外墙隔热、室内调温”的双管齐下，让夏季空调负荷可以大幅降低，且一定程度上缓解城市热岛效应，提高舒适体感，符合节能低碳生活主张。

　　从城市公共遗产到滨江建筑恒产，非遗技艺的融入，让海派洋房更具传世价值。融合精细勾缝工艺、海派大理石拼花水刀切割、百乐门吊顶、编织纹皮革硬包、夹绢玻璃移门、定制铁艺雕花等，在一代又一代海派匠人手作温度里，技艺传承。

　　融合当代审美，经典并非复制，而是持之以恒的融合创新。漫步前滩公馆，除却紫薇、丁香、海棠等组团标志性植被，这种美学理念更融入户外地铺、公区大堂拼花、室内装饰等细节之中。那些在海派百年历史中皆有迹可循的装饰美学，在前滩公馆已成为日常，随时随地绽放海派余香。

　　从官方公布的 “好房子” 标准，到前滩公馆交出的 “四好一新” 新海派人居答卷，在前所未有的开发体量与浦东衡复式风情里，前滩公馆正持续演绎海派生活的进化。

　　面对 “好房子・新海派” 的时代命题，无论是项目的精准择址，还是硬核产品、软性服务、生活配套、严选品质、技术创新等维度的升级，每一处真实而具象的细节设计，都共同构成了 “未来海派共同体” 的完美闭环。

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　　符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

　　银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

　　首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。

　　购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

　　多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

　　重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

　　首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

　　杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

　　二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

　　出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

　　非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

　　中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

　　张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

　　年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

　　2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

　　持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

　　购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

　　2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

　　人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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　　这感觉，就像是生活轻轻推了你一把，说：“嘿，那个关于家的梦，是时候去实现了。”社区里规划了7栋6到10层的洋房和3栋16层的小高层，户型面积从143㎡到176㎡不等，都是精装修，省去了你装修的烦恼。保利姑苏

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